山梨県中巨摩郡昭和町の不動産売買市場につきまして 2017

2017年3月4日
あさかわ不動産 浅川です

◎現在の山梨県中巨摩郡昭和町に不動産につきまして

昭和町の人口は19,742人です。
2年半前ぐらいに記載したときには、19,000人弱でしたので、750人ほど増えました。この数字が多いのか少ないのか、比べ方にもよりますが、少なくとも山梨県内では増えている市町村はほとんどないので、昭和町の人気がうかがえます。

不動産売買市場につきまして

まず、中古住宅市場ですが、物件数が依然と変わらずとても少ないです。
現在市場に出ている物件は、以前は築年数の古い物件もありましたが、リフォームの認知度が上がったせいか、個人の方が購入してリフォームしたり、不動産業者・建築業者さんが購入して、リフォーム後再販したりしていて、物件数としては減った様な気がします。あとは、転勤等によってやむを得ず手放す築浅の物件は、中古物件市場としては高くなってしまいます。
ここ最近は、建築業者さんが積極的に土地を買い求め、建売をしたり、建築条件付きで販売したりしております。

中古マンション市場につきまして、昭和町の分譲マンションは、6~7棟(間違っていたらすみません)だと思いますが、なかなか売り物件が出てきません。

中古住宅、中古マンションとも数が限られておりますので、通わせたい小学校が決まっているような場合は、気に入った物件を探すのは、かなり難しいと思います。

ちなみに、今現在押原小学校学区・常永小学校学区にも、分譲マンションはありません。

 

土地市場についてですが、
住宅建築を検討されている方は、子育て世代が多いと思いますので、小学校学区別で案内させて頂きます。

○常永小学校(飯喰・河西・上河東)
現在、常永土地区画整理事業は、ほぼ終わり、換地処分中です。
2年半前に記載した際には、売地が多くある地域とご案内していましたが、販売していた土地はほぼ売り切れ、時々売り物が出てくるといった状況になってしまいました。その結果、以前より坪単価が1万円~2万円上がって売りに出ているような状況です。接道によりますが、坪単価19万円~24万円だと思います。

○西条小学校(西条・西条新田)
西条地区は、市街化区域が多い為、売地が多く出てきましたが、最近はまとまった土地が無く、新規分譲地が出た際には、工事完了までに売り切れてしまうような状況です。西条地区でも、売出価格は高めに出てきているような気がします。

○押原小学校(押越・河東中島・紙漉阿原・築地新居)
基本的には、全域市街化調整区域になっていて、自由に住宅を建てる事の出来ないエリアです。
一部、区画整理をしたエリアにつきましては、市街化区域になっており、自由に家が建てれます。
また、古くから住宅や工場が建っていた跡などは、建築できる場合があります。
その他にも、いくつか例外として建築できる場合があります。

上記は、以前に記載した内容と一緒ですが、昭和町が市街化調整区域の活性化を考える中で、甲府市小瀬周辺の様に、市街化調整区域内でも一般住宅が建てれるようにしようと準備しております。ただ、昭和町単独で決定できるわけではないので、まだまだ時間がかかりそうです。
何か、決定しましたら、また記載させて頂きます。
もし、建築できるようになった場合には、昭和町の人口も2万人を超えてくるかと思います。町の元気を維持する為にもある程度、建築できるようになると良いなと思います。

何か、昭和町の不動産について、ご質問等ありましたら、
お気軽に、電話・メール等頂ければと思います。

 山梨県中巨摩郡昭和町の土地建物につきましては、あさかわ不動産へ

山梨県の相続不動産の処分につきまして

2016年2月27日
あさかわ不動産 浅川です

最近、県外のお客様より、査定依頼を頂きます。
査定内容としましては、ご夫婦どちらかの生家を相続したが、もう山梨県に帰る予定も無く、管理も大変なので、処分したいという内容がほとんどです。

また、最近は空家等対策の推進に関する特別措置法につきまして、テレビ等で取り上げられていますので、今までは固定資産税も安いからと、相続したままにしていたが、固定資産税が上がってしまうなら、早めに処分した方が良いのではと考えているお客さまも多いようです。

実際に現地に査定に行きますと、解体した方が良い古家が建っている事が多いです。

販売方法としましては、
①古家付きのまま販売営業して、買主様が見つかった段階で、解体後更地渡し。
メリット :売主様は、買主様が見つかるまで、費用はかかりません。
デメリット:買主様は、古家が建ったままの状態だと土地形状も分かりにくく購入に踏み切りにくい。なかなか販売できない事が多く、土地取引価格が相場より下がってしまう可能性があります。

②古家解体後、更地にて販売営業。
メリット :更地になっているので、買主様が購入の判断をしやすい。相場で販売する事が可能。
デメリット:いつ土地の買主様が出てくるか分からないが、解体費を捻出しなければならない。

③不動産業者にそのまま売却。
メリット :すぐに現金化可能。
デメリット:仲介販売に比べて、手元に残るお金がだいぶ少なくなってしまう。
(場所によっては、買い取ってもらえない可能性があります)

やはり、リスクが少なく、多くのお金を残したいという事で、①を選択する方が多いです。
ただ、やはり販売価格を相場より下げないと、なかなか反響が得られません。
所有者の年齢的な事も考え、③を選択されたお客様もいらっしゃいました。

いづれの方法にしましても、お客様のご希望に沿った形で販売協力ができれば良いなと考えております。

よろしくお願い申し上げます。

山梨県内の相続不動産につきましては、あさかわ不動産にご相談下さい。

居住用財産を売った場合の3,000万円特別控除について

2015年9月12日
あさかわ不動産 浅川です

お客様より、よく税金についての質問を頂きます。
私は、税理士資格は持っていないので、税金の冊子をお渡し、詳しくは税務署に確認して下さいとご案内しています。

ただ、全く知らないというのも信頼性に欠けますので、調べた内容を自分の覚えで記載させて頂きます。

・3,000万円特別控除
この特別控除は、居住用財産の譲渡をした場合に、3,000万円の特別控除が受けられるというもので、譲渡益から控除されます。
また、長期保有、短期保有に関係なく、利用することができます。
なお、収用等の特別控除または買換えなどの他の特例の適用を受ける場合やこの特例の適用を受けるためのみの目的で入居したと認められる場合には適用されません。

まず、居住用財産とは
居住の用に供している家屋とその敷地となっております。
実際に、住んでいるというのを証明するには、住民票があるということになるかと思います。

特例の対象となる居住用財産の譲渡とは
①現に居住している家屋やその家屋とともに譲渡する敷地の譲渡をいいます。

②転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家屋やその家屋とともに譲渡する敷地を譲渡する場合も特例の対象になります。

この文章の解釈につきまして、よく質問をいただきます。
3年後の解釈が、3回目の12月31日なのか?転出日から丸3年経った次の12月31日なのか?

結論から言いますと、平成27年9月1日に居住しなくなった(転出?)場合、
平成30年12月31日までだそうです。(3年4カ月)

最短は丸3年で、平成28年1月1日に居住しなくなったとしますと、平成30年12月31日までです。

③特定の親族や同族会社への譲渡は適用になりません。

④特例の適用は3年に1度だけ

(注)譲渡の日:原則として引渡した日ですが、契約した日を譲渡の日とすることもできます。

私たち一般人には、税務関係の日本語解釈が難しい部分が多くあります。
上記の(注)もそうですが、原則として・・・という部分の結構ありますので、
可能性がある場合には、税務署に確認した方が良いと思います。

居住用財産を売却しようか考えている間に、4年間経ってしまいますと、
長期譲渡や短期譲渡の税金がかかってくる可能性があります。

取得費の分かる書類があれば良いですが、相続等で取得している場合などは、
結構な税金がかかってきます。

居住用の財産を将来的に処分予定であれば、時期をよく検討した方が良いと思います。

記載事項に間違いがあるかもしれませんので、詳しくは、税務署に確認して下さい。

よろしくお願い申し上げます。

山梨県内の相続不動産につきましては、あさかわ不動産にご相談下さい。

鳩サブレーとご対面

アシザワは、お盆休みに行ってきました

鎌倉~

やっと鳩サブレーをゲットできました

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やっぱりおいしいなぁ~硬さがいいんですよね~

鳩の形・・・わたしはしっぽから食べます。

たいやきもしっぽから

おみくじも引いてきました

なんと・・・

 

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大吉

今年もあと4カ月しかありませんが、おみくじを味方に突っ走りたいと思います

 
 

 

ハトサブレの代わりに・・・

鳩サブレが大好きなアシザワです

ドーナツ食べ比べは一旦おいといて~

買いに行くこともできず「食べたーい」とずっとさわいでいたところ・・・

鳩サブレの代わりに・・・と差し入れでもらった野辺山サブレ

味覚音痴な私にはぴったりなのですが

 

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パクパク・・・おいしいですよ

目をつぶって食べてみよう・・

硬さが少し違うかもね~味オンチだからあてになりませんが・・・

そしてなんと野辺山サブレシリーズに野辺山ラスクが

 

 

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興奮して、つい買ってしまいました

ラスクのほうが私は個人的に好きです

甲信地区限定で、セブンイレブンなら売ってます食べてみてはいかが

 

ドーナツ食べ比べをしてみた  その①

甘いもの大好きなアシザワです

今、どのコンビニでも、ショーケースにレジ前で見つけるドーナツ

食べ比べをしてみようと思い、まずパンといえば・・・

ヤマザキデイリーストアのドーナツから食べてみました

全種類買いたかったけど~食べきれないので・・・

2種類に絞ってみました。

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食べてみた・・・もぐもぐ

ミルフィール生地なので結構食べれてしまいます。

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半分食べた後に写真を撮るのを忘れていたことに気づいた為写真は半分ですが

このドーナツ、星型なんです

ちなみにこちらは新製品のようでした~

大きくてボリュームあり

次ににダブルチョコケーキド―ナツ。

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ミスドニも似たメニューがありシンプルでおいしいドーナツの定番

ゴールデンチョコレートにするか、ココナッツチョコレートにするかいつも迷います。。。

食べてみてミスドともそんなに変わらない気が。。。

デイリーのドーナツは値段も103円とお買い得

さて、次はどこのドーナツにしようかなぁ~

アーモンドミルク

ひさびさのブログ更新です

最近のあしざわのブームをご紹介します

検索ランキングでもトップの「アーモンドミルク」

えー、今さらー?!と思う方もいるとは思いますが・・・

豆乳派の私ですが、最近はもっぱらこれ

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アーモンドは栄養価が高く、

抗酸化作用が期待できるビタミンE、

むくみ改善に役立つカリウム、便秘解消に期待できる食物繊維と体に良い成分がたっぷり。

またアーモンドは脂質が豊富に含まれているのに、コレステロールは含まれていないようです。

体内の悪玉コレステロールを減少させて血液がさらさらになる効果も期待できるようです

体に不要なものを排出しやすくなり、体に良いものはうまく摂取できるなんて、甘い物大好きな食生活偏りがちな私にとっては、強い味方

今まではアーモンドなんてほとんど食べていなかったのですが、アーモンドミルクを知ってから、アーモンドや、ナッツ類を食べる事も多くなりました

私が知っているのはグリコのアーモンドミルクですがコストコやカルディのも有名みたいですね

 

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豆乳も好きなんですけどしばらくはこれかなぁー

 

 

 

新築の見学

久々のブログ更新です

本日は昭和町西条に新築された大和ハウスリビング様のアパート見学に行ってきました。

やっぱり新築はいいですね~

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おじゃましまーす新築のいい香りが~

入口を入って洗面・浴室・トイレを通り

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ダイニングに入ります。

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日当たりも良く、仕切り扉もおしゃれです。室内物干しも付いていていて雨の日も安心。

キッチンはIHのカウンターキッチン。収納も扉が静かに閉まるタイプになっています。

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洋室にあるクローゼットも広々。

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目の前は川が流れていて釣り大会も行われることがあるようです。

晴れていると富士山も遠くに見えます。

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収納も多く外には専用の物置もあるので荷物が多い方でも安心です。

 

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家賃は75,000円と少し高めですが・・・

D-room、私も借りたくなりました

 

山梨県の大和リビングのアパートにつきましては、あさかわ不動産へ

 

 

ガラスの熱割れ1

2014年11月28日
あさかわ不動産 浅川です

先日の、自宅リビングのガラスにヒビが入っていた件ですが

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火災保険が適応になり、全額負担は免れました。

ただ、火災保険の契約上の話ですが、免責が1万円・・・

やはり、割れない方が良い!!

2枚目が割れない事を祈ります。

メロンパンの皮焼いちゃいました♪

パン好きなアシザワです

先日とてもブームになっていて品切れ続出だった「メロンパンの皮焼いちゃいました」を

やっと食べました
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ふわふわのパンの部分が好きな人と、皮が好きな人と分かれると思いますが

私は断然皮派

食パンもみみが好きでパン屋さんでよくみみを買っていました。

なのでサンドウイッチもみみつきがホントは良い・・・

でーメロンパンの皮なんですけどー

小さくてクッキーみたいでお菓子みたいでした

今は落ち着いたみたいで普通にコンビニでも買えるっぽいです